8 (985) 410-81-00

8 (495) 410-81-00

Переуступка права требования при продаже квартиры

На современном рынке недвижимости выставлено на продажу большое количество вторичного жилья. Но, не только вторичное жилье можно приобрести по более низким ценам. Например, речь идет о переуступке прав требования. Может возникнуть такая ситуация, когда дом еще не сдан в эксплуатацию и находится на стадии строительства, но при этом право собственности на новую квартиру может быть продано. А требовать новое жилье от застройщика имеет право новый владелец, а не предыдущий инвестор.

В основном по этой схеме работают крупные компании, которые выкупают целые блоки квартир у застройщика, а после отделке поднимают цены и получают прибыль за продажу готовых квартир. Естественно, что, не смотря на это, частные лица также прибегают к сделкам по переуступке права требования.

Как продать квартиру по переуступке прав? Как правило, используют три наиболее распространенные схемы ПДКП, ДДУ и ЖСК. Работа с этими схемами отлажена и за несколько лет практики они проявили себя с лучшей стороны. Каждая из этих схем имеет свои особенности, при этом, можно выделить общие характеристики для договора переуступки права требования:

  1. в договоре должны быть сумма стоимости квартиры, а также порядок платежей;
  2. договор должен быть заверен нотариально;
  3. покупатель должен сообщить о своих права застройщику, в обязательном порядке;
  4. должен быть указан первоначальный документ, на основании которого и возникло право требовать от застройщика свои квадратные метры;

Итак, почему продают квартиры по переуступке? Причин может возникнуть великое множество. Если этим занимается частное лицо, скорее всего – это семейные обстоятельства, не имеющие к бизнесу никакого отношения. Если же – это квартирное агентство, то, скорее всего – это коммерческая цель. В любом случае, необходимо проявлять бдительность при подписании документов.

Особое внимание стоит уделить сумме, прописываемой в договоре. Она должна соответствовать реальной стоимости жилья. В противном случае покупатель не сможет вернуть свой налог, а в случае проблем с застройщиком не сможет вернуть сумму, потраченную на покупку квартиры. Агентство недвижимости Квартал 77 помогает преодолевать все эти трудности и создает благоприятные условия для заключения сделок с квартирами.

 

Продажа квартир

Само агентство может осуществить выкуп недвижимости в Москве связанную с переуступкой права требования. Такая сделка будет оформляться несколько дольше, чем обычный договор купли-продажи. Время необходимо для проверки всех поданных документов, но это отличная возможность продать квартиру быстро и за реальные деньги.

Продажа квартир по переуступке права требования выгодна, еще и потому что, при первоначальной покупке инвестор тратит денежных средств меньше, чем при покупке уже готовой квартиры. При этом, инвестор будет продавать такую квартиру с учетом уже проведенных работ, то есть стоимость квартиры будет увеличиваться по мере того, как будет приближаться время сдачи дома.

Наиболее выгодна продажа квартир в Москве по переуступке права требования, где такая разница в стоимости существенна.

© 2017 Сделано в sait.lg.ua