Хотя коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, вопросы о продажи их возникают достаточно часто. Продать комнату в коммуналке немного более сложно и трудоемко, чем продать обычное жилье.
Во многом это связано с низкой ликвидностью подобного рода недвижимости. Основная сложность заключается в том, что в коммунальных квартирах жильцы имеют лишь долю в собственности. Это значит, что у других владельцев есть преимущественное право приобретения. Прежде чем искать покупателей, вы должны предложить свою долю соседям по коммуналке. Причем по той цене, по которой вы планируете продавать – не завышая ее. Если соседи отказываются в реализации преимущественного права, то вы должны оформить этот отказ у нотариуса.
Делаем все правильно
Думая о том, как продать комнату в коммунальной квартире, приготовьтесь сделать следующее:
- Получить отказ от остальных собственников, оформленный у нотариуса. На принятие решения у соседей есть ровно месяц, после этого срока вы можете продавать комнату кому угодно.
- Получить разрешение на продажу от органов опеки, если одним из собственников продаваемой доли является несовершеннолетний.
- Необходимо оформить выписку из кадастрового паспорта БТИ.
- На момент продажи комнаты все проживающие в ней должны быть выписаны.
- Если собственников у комнаты несколько, то все должны подписать нотариальное согласие на продажу. Это касается и супругов, даже если они не являются собственниками.
- Составляется договор купли – продажи, оформляется акт приема-передачи.
Все, комната продана! Однако это касается только тех комнат, которые приватизированы. Если нет, то предварительно необходимо пройти процедуру приватизации, что также может вызывать затруднения. Не соглашайтесь на какие-либо сделки с комнатой, если она не приватизирована. Это запрещено законом.
Выкуп комнаты – простое решение
Конечно, на деле возможны различные сложности: несговорчивые соседи, внезапный отказ покупателя, длинные очереди в различных организациях, долгое оформление документов и др. Если у вас нет желания затягивать процедуру продажи надолго, обратитесь в агентство по выкупу квартир Квартал 77. На выгодных условиях мы произведем выкуп комнат в коммуналке, избавив вас от необходимости тратить время на оформление документов. Обычно процедура купли-продажи проходит очень быстро, уже в течение недели оформляются документы, а продавец получает деньги за проданную недвижимость.