Хотя коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, вопросы о продажи их возникают достаточно часто. Продать комнату в коммуналке немного более сложно и трудоемко, чем продать обычное жилье.

Во многом это связано с низкой ликвидностью подобного рода недвижимости. Основная сложность заключается в том, что в коммунальных квартирах жильцы имеют лишь долю в собственности. Это значит, что у других владельцев есть преимущественное право приобретения. Прежде чем искать покупателей, вы должны предложить свою долю соседям по коммуналке. Причем по той цене, по которой вы планируете продавать – не завышая ее. Если соседи отказываются в реализации преимущественного права, то вы должны оформить этот отказ у нотариуса.

Делаем все правильно

Думая о том, как продать комнату в коммунальной квартире, приготовьтесь сделать следующее:

1. Получить отказ от остальных собственников, оформленный у нотариуса. На принятие решения у соседей есть ровно месяц, после этого срока вы можете продавать комнату кому угодно.
2. Получить разрешение на продажу от органов опеки, если одним из собственников продаваемой доли является несовершеннолетний.
3. Необходимо оформить выписку из кадастрового паспорта БТИ.
4. На момент продажи комнаты все проживающие в ней должны быть выписаны.
5. Если собственников у комнаты несколько, то все должны подписать нотариальное согласие на продажу. Это касается и супругов, даже если они не являются собственниками.
6. Составляется договор купли – продажи, оформляется акт приема-передачи.

Все, комната продана! Однако это касается только тех комнат, которые приватизированы. Если нет, то предварительно необходимо пройти процедуру приватизации, что также может вызывать затруднения. Не соглашайтесь на какие-либо сделки с комнатой, если она не приватизирована. Это запрещено законом.

Выкуп комнаты – простое решение

Конечно, на деле возможны различные сложности: несговорчивые соседи, внезапный отказ покупателя, длинные очереди в различных организациях, долгое оформление документов и др. Если у вас нет желания затягивать процедуру продажи надолго, обратитесь в агентство по выкупу квартир Квартал 77. На выгодных условиях мы произведем выкуп комнат в коммуналке, избавив вас от необходимости тратить время на оформление документов. Обычно процедура купли-продажи проходит очень быстро, уже в течение недели оформляются документы, а продавец получает деньги за проданную недвижимость.