8 (985) 410-81-00

8 (495) 410-81-00

Выкуп ипотечных квартир

Сегодня, ипотека стала единственным способом для приобретения жилья молодыми семьями. Но проблема молодых семей в том, что их жизненные обстоятельства могут резко измениться. Это может быть связано с переездом в другой город, рождением детей или потерей работы. В каждом из этих случаев, можно понадобиться выкуп ипотечной квартиры. 

Какие особенности могут быть в такой ситуации. Во-первых, заемщик может рассчитывать не только на погашение кредита, но и на выплату части стоимости квартиры, после того, как банк продаст жилье и заберет сумму, выделенную ранее на ссуду. Денежные средства, оставшиеся после этого у банка, должны быть переведены бывшему заемщику.

При выкупе квартиры в ипотеке заемщик рискует потратить много времени на ожидания от банка извещения о том, что квартира продана, в течение всего этого времени он вынужден будет выплачивать взятую ранее ссуду. При этом, существует возможность договориться с представителями банка о приостановлении выплат до момента продажи ипотечной квартиры.

Длительный срок ожидания продажи такого сложного жилья связан с тем, что граждане опасаются покупать квартиры, находящиеся в залоге у банка. Но, в случае, если сделка происходит под контролем банка и страховой компании опасть нечего. Кроме того, покупка подобного жилья выгоднее, чем покупка обычного вторичного или строящегося жилья. Цены на квартиры, находящиеся в залоге у банков могут быть снижены на 1,5% от их рыночной стоимости.

Связано это с тем, что большинство банков заинтересованы лишь в получение собственных денег, потраченных ранее на приобретение этого жилья, то сколько получит их бывший заемщик банк не интересует. Поэтому сложилась именно такая тенденция, когда стоимость ипотечной квартиры в разы ниже, чем аналогичной в том же доме, но продаваемой не по договору ипотечного кредитования.

 

Особенности выкупа ипотечного жилья в Москве

Выкуп недвижимости в Москве связан со многими рисками. Именно в столице и нескольких крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Екатеринбург или Новосибирск фиксируется наибольшее количество случаев мошенничества с ипотечным жильем. Большинство мошенников полагается на том, что люди в больших городах слишком заняты, а значит, не будут все досконально проверять, и доверят оформление документов именно им. Мошенники эти пользуются и подделывают документы, а дальше исчезают с деньгами.

Чтобы таких ситуаций не возникало, необходимо обращаться в крупные агентства недвижимости. Именно в таких проверенных агентствах есть информация об ипотечном продаваемом жилье, поскольку банки именно туда передают списки подобных квартир. Подобные агентства никогда не будут «навязывать» работу именно с ними. Агент по недвижимости выезжает на квартиру, чтобы провести ее оценку, если заемщик не соглашается с объявленной ценой, то заставлять подписывать договор его никто не будет.

Продать квартиру, которая находится в залоге у банка не сложно. Главное подойти к этому делу ответственно и не передоверять проведения всех операций третьим лицам, не способным подтвердить свой статус.

© 2017 Сделано в sait.lg.ua